На что обратить внимание при покупке квартиры
Добавлено: Пн июл 21, 2025 1:36 pm
На что обратить внимание при покупке квартиры
Документы для проверки
Паспорта продавца и всех собственников. Проверьте внешний вид паспорта. Данные должны быть такими же, как в документах на квартиру. Убедитесь, что на фото человек, который представился собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации. Проверьте данные участников сделки, адрес квартиры, площадь недвижимости, условия договора.
Выписка из ЕГРН. Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца. В ЕГРН проверьте количество собственников и их данные, наличие обременений — например, ипотеки, есть ли в числе собственников несовершеннолетние.
Согласие супруга на продажу. Если квартира куплена в браке, согласие потребуется, даже если на момент продажи супруги уже развелись.
Справка о зарегистрированных лицах. Получить ее можно в управляющей компании, МВД, МФЦ, на сайте госуслуг. Договоритесь с продавцом, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку еще раз и убедитесь, что в ней пусто.
Справка об отсутствии задолженности по «коммуналке». Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Вы можете попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены: разбирательства вам ни к чему.
Справка об остатке маткапитала. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке маткапитала позволит убедиться, что его не использовали при покупке недвижимости. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Документы для проверки
Паспорта продавца и всех собственников. Проверьте внешний вид паспорта. Данные должны быть такими же, как в документах на квартиру. Убедитесь, что на фото человек, который представился собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации. Проверьте данные участников сделки, адрес квартиры, площадь недвижимости, условия договора.
Выписка из ЕГРН. Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца. В ЕГРН проверьте количество собственников и их данные, наличие обременений — например, ипотеки, есть ли в числе собственников несовершеннолетние.
Согласие супруга на продажу. Если квартира куплена в браке, согласие потребуется, даже если на момент продажи супруги уже развелись.
Справка о зарегистрированных лицах. Получить ее можно в управляющей компании, МВД, МФЦ, на сайте госуслуг. Договоритесь с продавцом, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку еще раз и убедитесь, что в ней пусто.
Справка об отсутствии задолженности по «коммуналке». Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Вы можете попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены: разбирательства вам ни к чему.
Справка об остатке маткапитала. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке маткапитала позволит убедиться, что его не использовали при покупке недвижимости. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.