Вопросы оптимальной планировки дома, организации внутреннего пространства. Типовые проекты загородных домов.

Модератор: angeltash

Ответить
АрхитекторПКВ
Сообщения: 15
Зарегистрирован: Вт сен 25, 2012 11:54 pm
Откуда: МО Котельники
Контактная информация:

Проектирование без головной боли

Сообщение АрхитекторПКВ »

Доброго всем времени суток.
Итак существует три русла проектирования по которым можно поплыть. Я их опишу и укажу минусы и плюсы:

1. КУПИТЬ ПРОЕКТ НА САЙТЕ ГОТОВЫХ ПРОЕКТОВ - это самый простой и самый наивный способ приобрести дешевую и тщательную проектную документацию
Минусы: их не выполняют эти организации, они их скупают у абсолютно разных источников, будь то частный архитектор или завалявшийся в архиве проект из 90х который уже утратил свою технологическую основу. Так как продаются они под разную почву начиная от песчаных грунтов заканчивая болотом, то чаще всего в них используют в качестве фундамента ж/б монолитную плиту 400мм. по высоте и арматурой 16-го диаметра. ( для сравнения максимально возможная ширина ФП для частного домостроения не более 300мм. и армирование 12й арматурой). Для того чтобы подстраховать себя. Можно прикинуть на сколько выходит заказчику подобная страховка. За частую в чертежах встречается масса ошибок и особенно отсутствие некоторых элементов в основном кровельных. П
Планировки они меняют за доп. плату ( совсем не маленькую)
Изменения материалов стен они вообще не делают. В итоге у вас на руках будет большой буклет ненужной макулатуры. С помощью которого вы еще и на материалах разоритесь, если бригадир во время вас не спасет.
Плюсы: красивые картинки и планы разработанные дизайнерами.

2. ЗАКАЗАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ В ПРОЕКТНОЙ МАСТЕРСКОЙ. Вариант получше но имеет неплохие минусы.
Минусы: оплачивая проект вы платите % за аренду офиса, з.п. архитектора + бухгалтера, а так же налоги и т.п. в итоге стоимость такого проекта зашкаливает за разумные нормы. Следующий не менее важный минус - проектировщики имея ответственность перед заказчиком и руководством так же не будут рисковать и снижать несущие способности стен, фундаментов и кровли уменьшая или снижая до предельно возможной нагрузки несущих конструкций. Чаще всего это некое среднее между максимально и минимально допустимыми нормами.
Плюсы: заказывая проектирование и строительство в одной конторе вы убираете напряжение между первым и вторым. Чаще всего, при строительстве бригадиры и проектировщики, привлекаемые из разных мест, сбрасывают груз недочетов, недоделок, ненадежность конструкций друг на друга. В итоге понять кто на кого скидывает груз очень сложно, иногда приходится привлекать третьи лица.

3. ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ У ЧАСТНОГО ПРОЕКТИРОВЩИКА. На мой взгляд это самый дешевый и адекватный подход. Но и минусы так же имеются и достаточно прилично. Начну с плюсов
Плюсы: Достаточно взять понравившиеся эскизы и планы из первого варианта, почерков планы и фасады с внесением желаемого изменения все отдаете проектировщику. Стоимость подобных работ в среднем равняется стоимости готового проекта. Далее: т.к. чаще всего частники находят клиентов на форумах как этот, строительных порталах или биржах в интернете,то из-за опасения нежелательных отзывов и соответственно снижению потока клиентов, "частники" боятся как и "накосячить" в проекте, так и перезаложить объемы в проект, бригадир это сразу заметит и скорее всего доведет до вашего сведения. Так же чаще всего частные проектировщики имеют в команде и строителей и дизайнеров и ландшафтников с которыми так же как и во втором варианте они погут работать в паре.
Минусы: очень большой процент мошенничества. Более двух этажей с мансардой данный вид исполнителей легально не имеют права проектировать по законодательству.

Теперь о том как избежать головной боли и проблем заказывая по третьему варианту проект. Почему только по третьему? По первым двум это весьма сложно сделать, особенно по первому. Итак при работе с частным проектировщиком необходимы следующие страховки:
1. Договор на оказание проектных услуг ( обязательно). В договоре обязательно должны быть указаны такие пункты как: состав проекта, сроки выполнения, задание на проектирование ( составленное вами) и естественно подписи двух сторон.
2. Оплата не должна происходить до начала работ или за каждый этап. Должна быть авансовая часть которая вносится в начале и остаток по договору после подписания акта сдачи-приемки работ.
3. Не отдавать остаток пока не просмотрите полностью весь проект и желательно это делать с человеком понимающий в строительстве.
4 Не привлекать проектировщиков из других стран бывшего союза, эти работы даже с лицензией, не имеют юридической силы в России, так же как и договор, потребовать компенсацию на случай
АрхитекторПКВ
Сообщения: 15
Зарегистрирован: Вт сен 25, 2012 11:54 pm
Откуда: МО Котельники
Контактная информация:

Re: Проектирование без головной боли

Сообщение АрхитекторПКВ »

Спасибо админам за чистку спама.
В добавок к идейности как выгадать с проектными работами хотел добавить еще один способ сэкономить как на проекте так и работах это поинтересоваться тем что уже выполнено, желательно не только в проектном виде, но и в живую. Узнать какие ошибки были допущены в проекте, какие изменения были при строительстве и т.п. Вообще при проектировании, если брать частных архитекторов, нужно интересоваться какие объекты были построены по его чертежам и желательно найти клиентов.
Я геолог
Сообщения: 9
Зарегистрирован: Чт май 20, 2010 3:36 pm
Контактная информация:

Re: Проектирование без головной боли

Сообщение Я геолог »

Есть еще вариант купить готовый проект, сделать геологию участка и поменять фундамент под свои грунты у частного проектировщика (архитектора, конструктора). Это получается дешевле всего, с домом косяков не будет, а расчет фундамента делается относительно легко, с помощью программ. Так что вероятность серьезного просчета минимальна. Другое дело найти того кто вам сделает геологию - 90-95% отчетов это филькина грамота, пару лет назад процент был многим ниже и затрагивал только коттеджи, а теперь на коленке рисуют и отчеты по уникальным сооружениям - мост во Владивостоке, олимпийские объекты, космодром, крымский мост и т.д.
Сергей Алексеевич www.buroviki.ru
Аватара пользователя
Mialdosho
Сообщения: 24
Зарегистрирован: Ср фев 18, 2015 1:25 pm

Re: Проектирование без головной боли

Сообщение Mialdosho »

А кто нибудь в готовые проект включает кондиционер и вентиляцию в доме? Я уже присматриваю варианты на http://mitsubishi-heavy-ind.com , и думаю как эффективнее всего расположить несколько кондиционер в доме
Аватара пользователя
Donghae
Сообщения: 241
Зарегистрирован: Ср апр 10, 2013 6:29 pm

Re: Проектирование без головной боли

Сообщение Donghae »

Проектировать объекты довольно сложно. Ведь именно от этого зависит надёжность всей конструкции. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. С проектированием отеля, нам помогли здесь . Их архитекторы и инженеры-технологи сделали довольно оригинальные проект в довольно небольшие сроки. Причём к качеству проделанных работ у нас вопросов не возникло. Скоро будем приступать к строительству.
Аватара пользователя
Анастасия_
Сообщения: 199
Зарегистрирован: Сб апр 18, 2015 12:05 pm

Re: Проектирование без головной боли

Сообщение Анастасия_ »

Интересные советы. Но я бы постаралась, конечно, обработать готовый проект под свой. Хотя, без толкового проектировщика довести до ума такое дело сложно. Хотеть-то можно чего угодно :) Вот, в частности, об особенностях проектирования тех или иных типов домиков можно тут посмотреть - http://proekt-sam.ru/proektdoma . На мой взгляд, любопытная информация ;)
Ответить

Вернуться в «Форум "Проектирование дома"»