Цены на загородное жилье, юридические вопросы купли – продажи загородного дома.

Модератор: angeltash

Ответить
Михаил Фоменко80
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Вт июн 03, 2008 12:31 pm

Бесплатно только дождь!!!

Сообщение Михаил Фоменко80 »

БЕСПЛАТНО ТОЛЬКО ДОЖДЬ…

Наша жизнь неуклонно дорожает. Как говорится, всё имеет свою цену. И эта цена пропорционально возрастает с каждым днём. Начиная от хлеба и заканчивая недвижимостью и автомобилями – дорожает практически всё. В 2005-м году булка «Успенского» хлеба у нас в Луганске стоила 1,69, в то время, как сейчас мы отдаём за неё 3,03. Как видим, рост существенный. Практически 50%. И это-то всего лишь за три года.
Всё в нашем мире взаимосвязано. Если дорожает, то всё сразу. Подорожание бензина тянет за собой подорожание продовольственных товаров на полках отечественных магазинов. Буквально сегодня, проезжая мимо одной из заправок «Восточные ресурсы», сосредоточил свой взгляд на ценах. Мы видим на сегодняшний день: ДТ – 5.80, столько же стоит и высокооктановый 95-й. Обычный 95-й – 5.30, 92-й – 5 гривень за литр. И, заметьте, это после того, как горючее подешевело аж на 40 копеек. Сказалось падение цен на нефть на мировом рынке. До подорожания можно было увидеть и вовсе космические цены: высокооктановый А95 – 6.20-6.40; дизтопливо и того дороже (обычная, когда-то, солярка вообще в наше время стала роскошью) и буквально две недели тому назад продавалась по цене 6 гривень 40 копеек за один литр. Хорошо, хоть дефицита нет, и то радует.
Но, особенно интересно складывается ситуация с недвижимостью. Жильё, как первичное, так и вторичное, дорожает просто на глазах. Перейдём к цифрам. Ведь, именно они дадут полное представление о нынешней ситуации и о том, как обстоят дела на рынке недвижимости на данный момент.
2006 год. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, из-за минимальных объемов нового строительства первичный рынок жилья был приторможен. Ещё в далёком (с позволения сказать) 2006-м году цена на однокомнатные квартиры в центре Луганска возросла на 98% (с $650 за кв.м. в январе до $1290 за кв.м. в середине декабря). Правда, стоимость аренды квартир этого типа возросла только на 11% (с $5,65 за кв.м. в январе до $6,3 за кв.м. в декабре). Но цифра 98% уже имеет тревожный оттенок.
Дальше – только цифры. По данным статистики в микрорайоне «Южные кварталы» рост цены на однокомнатные квартиры был на уровне 70% (с $480 за кв.м. в январе до $820 за кв.м. в декабре).
Стоимость двухкомнатного жилья в центральной части города в течение 2006 г. возросла на 91% (с $600 за кв.м. в январе до $1150 за кв.м. в декабре), а аренда его – на 26% (с $4,65 до $5,9).
Рост цен на трехкомнатные квартиры в центре Луганска наблюдался на уровне 109% (с $550 за кв.м. в январе до $1150 за кв.м.в декабре).
Едем дальше. 2007 год. В этом году рост цен на жилье в крупных городах Украины не превысил 25%. На украинском рынке недвижимости прекратился стремительный рост цен. Это главная тенденция, которую признают все участники рынка. Основная причина в том, что высокая стоимость жилья оказалась не по карману большинству покупателей. По сравнению с 2006-м годом, когда подорожание составляло от 40% до 60%, можно сказать, что 2007-й был периодом определённой стабильности. Приведём данные по городу Луганску.
В течение первого квартала 2007 года - после стремительного подорожания в 2006 рынок недвижимости был относительно плавным. А из сегментов коммерческой недвижимости исключением стали только складские помещения, повышение стоимости которых при продаже оказался весьма существенным.
Цены на однокомнатные квартиры в течение квартала существенно снизились почти во всех районах города. В частности, в центре – на 18,2-25% (с $1100-1200 за кв.м в апреле до $900 за кв.м. в конце июня), в Южных кварталах – на 15% (с $1000 до $850), в Восточных кварталах и в районе Медгородка – на 11,1% (с $900 до $800).
"Трёшки" снизились на 20% (с $1000-1200 за кв.м в апреле до $1000 за кв.м. в конце июня). В Южных кварталах наблюдалось снижение стоимости на 10,8% (с $785 до $700), в Восточных кварталах – на 7,1% (с $700 до $650), в районе Медгородка – на 12,5% (с $800 до $700).
Во втором квартале 2007 года двухкомнатные квартиры в целом по городу подорожали на 5% (с $850 до $900 за кв.м.), в центре цена не изменилась - $1000 за кв.м., в ближних микрорайонах – на 7% (с $790 до $850 за кв.м.), в дальних – на 14% (с $700 до $800 за кв.м.). В прицентральных районах цены остались на уровне третьего квартала – $950 за кв.м. Стоимость трехкомнатного жилья в течение квартала плавно возрастала. В целом по городу - на 6% (с $850 до $905).
В третьем квартале цены на однокомнатные квартиры вторичного рынка жилья также остались на уровне второго квартала. В среднем по городу этот показатель на уровне $800, в центре стоимость одного квадратного метра составляла $1100, в прицентральных и ближних районах - $900, дальних – $700. Та же ситуация сложилась на рынке двухкомнатных квартир. Стоимость трехкомнатного жилья в течение квартала плавно возрастала. В целом по городу - на 6% (с $800 до $850).
В четвёртом квартале, согласно данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, на рынке недвижимости города в течение четвертого квартала наиболее активно дорожали ставки аренды жилой недвижимости. На первичном рынке цены на недвижимость фактически не изменились, кроме дальних районов города.
И, естественно, год 2008-й. Мы так детально остановились на 2006-м и 2007-м годах потому, что они уже закончились, и по ним сложилась отдельная, уже завершённая ситуация. 2008-й ещё только близится к своему завершению, но и о нём можно сказать пару слов.
В 1 квартале 2008 года цены предложений на вторичном рынке жилья в Украине продолжили расти. По мнению экспертов, увеличение цен связано с высоким уровнем инфляции и проседанием доллара в стране, а также некоторыми локальными причинами. Средневзвешенная стоимость квадратного метра за первый квартал выросла на 11,3% и составила $1819. По итогам первого квартала произошли значительные изменения позиций в рейтинге стоимости вторичного жилья по Украине.
Стоимость квадратного метра за второй квартал выросла на 5,3% и составила $1916. В течение 2 квартала 2008 года значительных изменений позиций городов в рейтинге стоимости вторичного жилья по Украине не наблюдалось..
Стоимость квадратного метра за третий квартал уменьшилась на 1,0% и составила $1898. Третий квартал был сложным периодом как для экономики вообще, так и для рынка недвижимости в частности. В большинстве регионов количество сделок значительно упало - сообщает информационно-аналитический отдел «Планета Оболонь».
Пару слов хочется добавить о темпах строительства нового жилья в Луганске. Такое жильё строится катастрофически в низких объёмах. Количество жилья, которое соответствует современным стандартам, можно попросту перебрать по пальцам. По стране же сейчас темпы строительства жилья сократились на половину.
Строительство – это индикатор экономики, оно рушится первым и восстанавливается последним. Еще весной строительные компании начали говорить о проблемах в строительной отрасли. Нацбанк начал процесс регулирования финансового рынка, и ипотека стала исчезать. После этого начались разговоры о том, что скоро жилье подешевеет, потому что «строители раздували неподъемные цены», спрос и предложение нормализуются, и цена «просядет». Но этого не произошло, и в будущем, к сожалению, глобального падения цен не будет, потому что есть объективные экономические предпосылки для роста.
Сырье и материалы с 1 января по 1 августа – росли в цене на уровне 112-120%. Этому способствовала и инфляция, и рост цен на энергоносители. На сегодняшний день уже есть настойчивые предложения от банков о повышении кредитных ставок для заемщиков, на которые застройщики вынуждены будут согласиться. Учитывая отсутствие и дороговизну оборотных средств, многие строители будут сворачивать свое производство. А на строительство дома с момента оформления разрешения уходит не меньше 3-х лет. Поэтому спад, который заложен сегодня, приведет к дефициту нового жилья через 2-3 года. Соответственно, цена на «первичку» не снизится, а существенно возрастет. И возможно, вложение средств в недвижимость на сегодняшний день, является единственным способом сохранить свои накопления в условиях финансового кризиса и девальвации национальной валюты.

Андрей Семиряжко.

P.S. В понедельник, 17 ноября, анализ рынка недвижимости опять выявил повышение средних цен на жилье в Луганске в среднем на сумму от 400 до 800 грн за 1кв.м.Изображение
Аватара пользователя
Олеся Власова
Сообщения: 14
Зарегистрирован: Ср мар 10, 2010 4:19 pm
Откуда: Воскресенск

Сообщение Олеся Власова »

Как сказал бы Чернышевский - и что делать? :D
Хороший ремонт не заканчивается никогда :)
Аватара пользователя
dima0474
Сообщения: 7
Зарегистрирован: Сб апр 26, 2014 7:56 am
Контактная информация:

Re: Бесплатно только дождь!!!

Сообщение dima0474 »

Мне кажется чтобы сохранить свои кровные нужно поступить как мой знакомый. Он просто купил виллу в Турции по цене застройщика и естественно цена будет только расти. Вообшем класс!
Ответить

Вернуться в «Форум "Купля продажа загородных домов"»