wrapper

Энергоэффективный дом

Любой дом должен строиться по проекту. Практика показывает, что желание сэкономить на проекте оборачивается высокими расходами на строительство дома и дополнительными затратами на его перестройку.

Следствие строительства без проекта — не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но иневозможность легального ведения строительства, а как следствие — невозможность оформления дома в собственность. И обратите внимание — чуть ранее уже говорилось, что копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.

П Р И М Е Ч А Н И Е

В разделе "Получение разрешения на строительство" был приведен перечень документов, необходимых для получения этого разрешения. Особого внимания там заслуживает пункт 10, примечание к которому гласит, что автором проекта обязательно должно выступать лицензированное лицо или фирма. Ни одна инстанция не выдаст разрешение на строительство коттеджа, "нарисованного" без лицензии на проектные работы. К проекту, подаваемому в пакете документов для получения разрешения на строительство, должна прилагаться копия лицензии на осуществление проектной деятельности, выданная его автору. И однозначно нужны гарантии разработчика на соответствие проекта действующим нормам и правилам.

Поэтому уже на данном этапе, а лучше даже чуть заранее, не только можно, но даже и нужно обратиться в архитектурное бюро, специалисты которого помогут максимально быстро и с наименьшими потерями (как эмоциональными, так и материальными) перейти к разработке архитектурного решения будущего дома, а затем и к его строительству.

1. Выбор архитектурного бюро

Выбор архитектурного бюро — это вопрос ответственный, поэтому приведем здесь только краткий перечень того, что НЕ следует делать на данном этапе:

  • Не полагайтесь только на советы друзей и знакомых. Выбран  ная архитектурная мастерская, ее сотрудники и стиль работы должны полностью удовлетворять вас, а не ваших знакомых.
  • Не ориентируйтесь только на статьи в специализированных и   модных журналах, поскольку в большей или меньшей степени   они могут быть лишь рекламными материалами, а конкретные идеи нужно обсуждать со специалистами — ведь от этого зависит весь проект вашего будущего дома.
  • Не полагайтесь на "первое попавшееся" архитектурное бюро (или на то, которое предложит вам "самые выгодные цены"), даже если вас полностью устроило общение с консультантами   этой организации. Пообщайтесь и с представителями других фирм.

Вы решили не заниматься строительством, а сразу же купить что-то готовое? Тогда вам придется пройти только тот путь, который был указан в разделе "Приобретение участка". Но, покупая готовый загородный дом или коттедж, вы вместе с ним покупаете ошибки и просчеты предыдущих владельцев. Даже если дом со вершенно новый, возникает опасность покупки "кота в мешке": возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество проявится только в процессе эксплуатации. Выявление скрытых дефектов приобретаемого дома — целая наука. Так что и здесь лучше всего посоветоваться со специалистом-архитектором.

Итак, архитектурная мастерская, с которой вы будете сотрудничать, выбрана. Они должны заняться проектом вашего будущего дома. 

2. Виды архитектурных проектов

В первую очередь, давайте разберемся с тем, какими бывают проекты:

  • Типовые проекты — к ним относят проекты, предлагаемые небольшими компаниями, специализирующимися на индивидуальном строительстве. Самый большой минус этих проектов в большинстве случаев — это наличие только той документации, которая минимально необходима для получения разрешения на строительство.
  • Эскизные проекты. Покупая эскизный проект, вы оплачиваете только "картинку", внешний вид дома, а все технологические расчеты (включая работу архитектора-конструктора) придется заказывать потом отдельно. И зачастую оказывается, что спроектировать дом "по картинке" исходя из общепринятых типоразмеров стройматериалов и конструкций если и можно, то за очень большие деньги.
  • Готовые проекты — это самый распространенный тип архитектурных проектов. Дома, возведенные по готовым проектам, надежны, удобны для частного инвестора и ликвидны для рынка, поскольку основаны на опыте многочисленных реализаций. Кроме того, они существенно дешевле "индивидуальных" проектов. Приобретение готового проекта позволяет сэкономить время и деньги.

2.1. Комплект рабочей документации

Полный комплект рабочей документации поставляется в пяти частях:

  • архитектурно-строительная часть;
  • конструкторская часть;
  • теплоснабжение и вентиляция;
  • водопровод и канализация;
  • электрооборудование.

Проект представляет собой комплект документов, необходимых для строительства дома, на листах формата А3 и А4. Минимальным пакетом проектной документации является архитектурно-строительная и конструкторская части рабочего проекта. Ее стоимость составляет 70% от стоимости полного рабочего проекта. При строительстве сложных и дорогостоящих домов рекомендуется привлекать специалистов-проектировщиков для контроля строительства, привязки проекта к конкретной местности.

Например, образцы готовых проектов можно посмотреть на сайтах http://www.alba-stroy.ru/catalog/houses/, и многих других. А если вы не смогли подобрать для себя подходящий отечественный проект, вы можете заказать для себя индивидуальный (надо понимать, что изготовление индивидуального проекта потребует дополнительного времени и стоить будет дороже).

2.2. Авторские права на проект

П Р И М Е Ч А Н И Я

Авторские права на проект ни при каких обстоятельствах не передаются заказчику или подрядчику и остаются собственностью авторов. Все чертежи, расчеты, спецификации, а также архитектурная идея или прием, как результат профессиональной деятельности, принадлежат разработчику. Покупая проект, вы приобретаете право на строительство объекта по проекту из данного каталога только на одном участке и не имеете права передавать проект целиком или частично третьим лицам либо осуществлять перепродажу или переуступку права строительства.