wrapper

Энергоэффективный дом

Один из вопросов, который возникает перед законопослушным собственником — это проведение геологического и геодезического исследования участка. Специалисты считают, что эту процедуру нужно пройти в любом случае, хотя бы для того, чтобы выяснить, что находится под планируемым домом и подходит ли для строительства грунт. Это особенно важно, если проектом предусматривается строительство подвальных помещений. Проведя эти работы, покупатель будет знать, на каком уровне находятся грунтовые воды, каков состав почвы и т. п.

Проверка поможет спроектировать правильный фундамент и оградить себя от будущих проблем, например, затопления подвала. Особенно важно геологическое обследование, если вы впоследствии собираетесь заняться прокладкой систем водоснабжения и канализации.

Наконец, не менее важную роль играет и экологическая экспертиза земельного участка.

Экология участка — это тот вопрос, которому сегодня нужно уделять внимание как настоящим владельцам имущества, так и будущим. Ведь люди приобретают загородную недвижимость и занимаются строительством с тем, чтобы покинуть загазованные города с неблагоприятной экологической обстановкой. Но зачастую они даже не подозревают о том, что могут оказаться в еще более неблагоприятном месте, которое окажет крайне негативное влияние на состояние здоровья!

1. Экологическая экспертиза

Экологическая экспертиза участка проводится по следующим направлениям:

  • Экспертиза участка на предмет химического и бактериологического исследования воды источника водопотребления (скважина, колодец, родник). Стандартный химический и бактериологический анализ позволяет выявить большинство загрязнителей, поступающих в воду как в результате естественных природных процессов, так и в результате хозяйственной деятельности человека. Расширенный анализ включает замеры по всем параметрам стандартного и дополнительно позволяет выявить наличие в воде пестицидов, фенола, радиоактивности, поверхностно-активных веществ (возможно, на месте бывшей свалки, при близком расположении промышленных объектов или агропромышленных комплексов, рядом с бывшими сельскохозяйственными полями или на их месте).
  • Анализы почвы, в том числе: химический, агрохимический, радиологический, паразитологический, микробиологический. Это особенно актуально для тех, кто планирует не только строительство, но и занятия садоводством, так как позволяет выявить наличие в почве тяжелых металлов, нефтепродуктов, радионуклидов, бактерий (в том числе болезнетворных), возбудителей кишечных паразитарных заболеваний.
  • Химико-газовый и микробиологический анализ воздуха. Вопреки распространенному мнению, воздух может быть загрязнен не только в городах. К основным источникам загрязнения атмосферного воздуха следует относить автомобильный транспорт, теплоэлектростанции, отработанный воздух различных производств, выбрасываемый в атмосферу через высокие трубы.
  • Измерение уровней электромагнитного излучения. Превыше  ние уровня электромагнитного излучения — это одна из самых распространенных проблем современности, и каждый современный человек ежедневно подвергается его воздействию. Причем источниками электромагнитного излучения являются не только бытовые электроприборы, компьютеры и мобильные телефоны (вряд ли вы откажетесь от всех этих благ современной техники, без которых многие просто не мыслят своей жизни). Особую опасность для здоровья представляют собой такие мощные источники электромагнитного излучения, как линии электропередач (ЛЭП), радиои телевизионные вещательные станции, радиолокационные установки, различные системы радиосвязи, технологические установки в промышленности, трансформаторные подстанции и многое другое. Они представляют собой реальную опасность для здоровья, причем особенно чувствительны к их воздействию система кроветворения, центральная нервная и нейроэндокринная системы.
  • Радиологические измерения и измерение равновесной концентрации радона. Радон — это тяжелый природный радиоактивный газ, прозрачный, без цвета и запаха. Радон Rn-222 образуется в недрах земной коры в результате распада урана и тория, входящих в состав различных горных пород. В дома радон попадает из земли через подвалы, может выделяться из большого количества строительно-отделочных материалов. Из-за относительно низкого уровня воздухообмена внутри зданий концентрация радона гораздо выше, чем на открытом воздухе, и особенно увеличивается в зимнее время. Более того, радон очень хорошо растворим в воде и может интенсивно концентрироваться в ванной комнате и на кухне (исследования показали, что при включенной на 30 минут горячей воде концентрация Rn-222 в ванной комнате увеличивается в 20-25 раз). При использовании скважинного водоснабжения концентрирование радона идет еще более интенсивно. Суть проблемы: будучи газом, радон проникает в легкие и вызывает облучение биологических тканей, что приводит к возникновению рака. Согласно результатам многолетних исследований, частота смертности населения США от облучения радоном составляет до 20 тыс. случаев в год. Более того, по оценке Научного комитета ООН по действию атомной радиации, радон вместе со своими дочерними продуктами радиоактивного распада ответственен примерно за 75% годовой индивидуальной эффективной дозы облучения человека.

2. Получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство выдается администрацией района того региона, где ведется стройка.

Для получения этого документа необходимо передать в районный отдел архитектуры следующий пакет документов:

  • Заявление с просьбой разрешить строительство дома на земельном участке;
  • Копию свидетельства о регистрации права собственности на землю;
  • Копию кадастрового плана участка;
  • Копию договора купли-продажи участка;
  • Копию личного паспорта;
  • Ходатайство местной администрации;
  • Справку местной администрации об отсутствии арестов и за  претов на участок;
  • Ситуационный план, заверенный в местной администрации; 
  • Согласование со службами (газовая, электросеть, "Ростелеком");
  • Проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.

Срок подготовки разрешения — один месяц. Разрешение на строительство выдается в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет. Сданные копии документов не возвращаются. Проект дома возвращают собственнику с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании.

П Р И М Е Ч А Н И Е

Архитектурный проект дома должен быть выполнен фирмой, имеющей соответствующую лицензию на право проектирования зданий и сооружений. Фирма должна предоставить распечатанный проект с чертежами поэтажных планов и фасадов, с подписями всех исполнителей и синей печатью на каждом листе. К проекту прикладывается копия лицензии на проектирование, с отметкой "копия верна" и синей печатью фирмы.